Thị Trường BĐS Tháng 11/2024: Top Dự Án Mới Và Địa Bàn "Nóng" Nhất

Tờ trình của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân; đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai. Theo đó, mục tiêu của Nghị quyết là tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản bởi một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao là do việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư còn khó khăn.

Chiều 23/11, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023. Quốc hội giao Chính phủ có giải pháp căn cơ đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn thao túng, tạo sốt giá.

Thí điểm tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất sẽ "cởi trói" cho các dự án bất động sản?

Quốc hội vừa cho ý kiến về Dự thảo nghị quyết về cơ chế thí điểm cho doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất của người dân để làm dự án nhà ở thương mại, dự kiến sẽ thông qua vào kỳ họp cuối tháng 11. Một số chuyên gia nhận định, cơ chế thí điểm này sẽ giúp "cởi trói" các dự án đang dang dở, từ đó tháo gỡ nguồn cung, giúp giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở như hiện nay.

Cấm phân lô bán nền tràn lan

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cấm dự án phân lô, bán nền tại khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh có thể xem xét, xác định khu vực được phép phân lô. Tuy nhiên, TP.HCM mới đây đã ban hành quyết định cấm hoàn toàn việc lập dự án theo hướng chia lô, tách thửa đất cho cá nhân tự xây nhà ở tại các địa phương. Động thái này nhằm kỳ vọng giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai, xây dựng trái phép đang diễn ra tràn lan tại một số nơi.

Hà Nội bãi bỏ 2 Quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: UBND TP. Hà Nội bãi bỏ toàn bộ các Quyết định: Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023 của UBND TP. Hà Nội về việc sửa đổi Điều 1 Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 của UBND TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội. Hiệu lực thi hành việc bãi bỏ hai quyết định này là từ ngày 1/12/2024.

Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở Vân Đồn: UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đảo Trà Bản thuộc khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Được biết, khu vực đảo Trà Bản được quy hoạch rộng khoảng 11.110ha.

TP.HCM sẽ giao UBND quận 5 cưỡng chế thu hồi ‘đất vàng’ 152 Trần Phú: Sở Tài nguyên và Môi trường vừa có tờ trình cho UBND TP.HCM để giao chủ tịch UBND quận 5 triển khai trình tự, thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định số 4856 về việc thu hồi đất tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5.

Đồng Nai yêu cầu kiểm tra, xử lý dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật: Ngày 26-11, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra văn bản yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Đà Nẵng đấu giá đất tại Tổ hợp thể thao giải trí, thương mại Hoà Xuân: khu đất có diện tích 134.385 m2. Trong đó, diện tích đất khu công cộng, dịch vụ đô thị 101.800 m2; diện tích đất 3 đường giao thông quanh khu công cộng, dịch vụ đô thị là 32.585 m2. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 3.531 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm dự kiến hơn 7,9 triệu đồng/m2, thời gian thuê đất 50 năm. Dự kiến, khu đất này sẽ được tổ chức đấu giá trong quý 2/2025.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới cũng vẫn nhỏ giọt dù từ tháng 3/2024 có thêm một số dự án mới ra mắt. Tính từ đầu năm đến hết quý 2, thị trường cũng chỉ có một vài dự án mới có sản phẩm cung ứng ra thị trường.

Tuy nhiên, từ quý 3/2024 nguồn cung dự án mới trên thị trường khởi sắc hơn hẳn. Cụ thể:

Quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng gần chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới) gồm:

ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 – phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng số 700 căn hộ. Các căn hộ trong phân khu này được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi. Giá bán dự kiến của các sản phẩm giai đoạn 3 là từ 79 triệu đồng/m2.

ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.

khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.

gồm 480 căn hộ, vẫn đang có sản phẩm mở bán với giá từ 85 triệu/m2. Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.

mở bán đầu tháng 8/2024, giá từ 80 triệu đồng/m2 với căn thường và từ 90-95 triệu đồng/m2 với căn góc và căn có vị trí đẹp. Dự án hiện đang ốp kính mặt ngoài, dự kiến cuối năm nay bàn giao và vận hành chính thức từ quý 1/2025.

cũng là dự án cũ tái khởi động đang có sản phẩm mở bán với giá từ 37 triệu đồng/m2 cho căn hộ có thời hạn (50 năm) và từ 47-48 triệu/m2 với căn sở hữu lâu dài. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 4/2025.

quy mô 840 căn hộ, mở bán đợt đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2. Hiện dự án vẫn còn sản phẩm đang mở bán nhưng giá từ 45-55 triệu/m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 2/2025.

: có tên gọi khác là Vinhome Global Gate ngay khi chính thức mở bán dự án này đã gây xôn xao thị trường với mức giá hàng trăm triệu đồng/m2 dù vị trí ở ngoại thành Hà Nội. Giá biệt thự tại dự án này từ 200-300 triệu/m2. Hiện giá biệt thự được một số môi giới đăng bán ở từng loại hình như sau:

Trong khi đó, căn hộ chung cư có giá rumor hơn 100 triệu/m2 nhưng giá mở bán chính thức chỉ từ 79 triệu/m2

Ngoài các dự án đang mở bán kể trên, từ nay đến cuối năm thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án sau có kế hoạch mở bán: Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (KĐT Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu/m2; phân khu The Victoria cũng thuộc KĐT Vinhome Smart City, chưa có giá rumor; The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm dự kiến khởi công trong quý 3/2024, chưa có giá rumor.